长期考虑经济增长、物价水平上涨、人口增长与资源矛盾等综合因素影响，房价上涨是必然的趋势得到了认同，关于短期的走势可谓雾里看花，由于受美国次贷危机、人民币升值压力、国家信贷政策、提高法定准备金流动资金减少、楼市的观望气氛、购买力透支、房价过高且增长过快等不利因素结合经济高速增长、城市化滋生的强劲需求、土地资源的稀缺性、资产负利率时期、股市动荡、宏观规范房地产政策、超额利润的存在等利好因素房地产短期走势迷离不易确定。






快速增长与风险并存

　　尽管近期利率上调，我们仍维持今年中国内地9.5%的GDP增长预期，但我们担心经济增长的负面风险。中国内地经济体内流动性和浪费性投资过多，且不良贷款可能增加。

　　政府部门有可能会出台更多紧缩政策，但我们看到一个风险，即目前所采取的这些政策将继续解决过多流动性现象，而不是解决其产生的根源。四月份上调利率是积极的一步，但其效果还有待观察。更加灵活的汇率制度以及走强的人民币能有助于解决中国的经济失衡问题。

　　金融体系流动性充沛

　　4月份的数据显示，中国经济继续以年同比10%左右的速度增长，但金融面的总计数和投资的过度增长越来越成为一个令人担忧的问题

　　大量新增贷款流入房产开发商手中，增加了中国的过度投资和产能过剩问题：1-4月份固定资产投资同比骤增27.6%。

　　目前，中国的金融体系流动性充沛。中国的金融体系正处于流动资金扩张状态：除货币和贷款快速增长外，公司债券发行量也迅速增加。甚至连黯淡的股票市场也已经开始走出低谷

　　紧缩政策影响有限

　　流动资金的快速膨胀感到不安。为了控制信贷增长，中国人民银行于4月27日将贷款基准利率提高0.27个百分点达到5.85%，而存款利率则维持在2.25%以减少储蓄。政府也已采取一系列行政措施。4月底，中国人民银行召集商业银行召开"窗口指导"会议并催促商业银行控制信贷增长，而中国国家发展和改革委员会出台新指导政策以收紧对存在过剩产能部门的投资。

　　升息的效果至今为止相当有限：银行间隔夜拆放利率仅在升息那周有暂时的上升，但5月初又进行回落。此外，尽管利率升高，商品价格并没有显示下降迹象，中国的股票市场在央行宣布升息之后很快上涨至两年新高(图2)。行政措施可能会对银行贷款决定产生一些短期影响，但随着中国经济越来越走向市场化，诸如此类的措施可能会随着时间的推移而失去效力。

　　中国政府部门有可能会出台更多货币紧缩政策。减少流动性并牵制投资需要进一步收紧货币政策。我们并不排除今年有进一步升息的可能性。同时，我们认为央行将会提高法定准备金率，因为贷存利差的扩大将增加银行的利息收入，这减轻了央行对银行盈利能力的担忧。

　　我们怀疑近期的紧缩政策是否足以消除过多流动资金，而且我们看到一个很高的风险，即进一步的紧缩政策也不会奏效，因为政策措施很大程度上都只是解决表面现象而不是其根源问题。

　　更多流动性正在形成

　　当前中国的流动资金由国际收支顺差以及国内储蓄骤增所驱动。中国正在形成的流动资金主要受大量国际收支顺差(相当于GDP的9%)以及约占GDP一半的特别高的国内储蓄所驱动。

央行由于担心热钱流入而一直不愿提高利率。因此，中国的资本成本保持较低水平，从而增加低效率的投资。
中国的企业存款已经增加了4个百分点，达到GDP的20%。

　　最终改革在于汇率制度

　　中国必须通过相对于出口推进进口、相对于投资促进消费、以及相对于资本流入增加资本流出来重新平衡经济。令人鼓舞的是，政府已经开始采取一些措施，例如增加对社会福利的财政支出以减少预防性储蓄，以及将更多的预算资金用于增加农村收入上。另外，政府当局已经开始逐步放宽对资本流出的控制，包括允许金融机构在符合所谓的合格境内机构投资者(QDII)计划条件下向海外投资。
　
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  即消费者物价指数(Consumer Price Index)，英文缩写为CPI，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。


    如果消费者物价指数升幅过大，表明通胀已经成为经济不稳定因素，央行会有紧缩货币政策和财政政策的风险，从而造成经济前景不明朗。因此，该指数过高的升幅往往不被市场欢迎。例如，在过去12个月，消费者物价指数上升2.3%，那表示，生活成本比12个月前平均上升2.3%。当生活成本提高，你的金钱价值便随之下降。也就是说，一年前收到的一张100元纸币，今日只可以买到价值97.75元的货品及服务。


 一般说来当CPI>3%的增幅时我们称为INFLATION，就是通货膨胀；


    而当CPI>5%的增幅时，我们把他称为SERIOUS INFLATION，就是严重的通货膨胀。
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金融界网站5月12日讯 今日统计局公布4月CPI达8.5%，央行下午宣布上调存款准备金率0.5%至16.5%，金融界网站就此联系了中证期货高级经理杜云鹏，杜云鹏表示央行此举只不过是紧缩政策的延续。


　　上调准备金是紧缩政策的延续

　　杜云鹏表示央行此举只不过是紧缩政策的延续，因为今天公布的4月份经济数据不好，居民消费价格总水平同比涨8.5%，央行必然采取措施加以控制。杜云鹏还表示此间曾经传闻央行将采取不对称加息，即加贷款利率而不加存款利率，对于这个传言杜云鹏表示这当然只是一种说法，不过确实这可能也是可行的一个政策。


　　完成年内4.8%通胀率目标是奢望

　　杜云鹏还表示由于4月数据不理想，紧缩政策仍将延续，今年国家要想完成年内4.8%的通胀率，紧缩政策的频率和幅度仍将加大，但是今年情况较为特殊，天灾人祸多，对目标的达成基本上是奢望，但紧缩的主基调依旧没有改变。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。深圳：深圳新房成交均价跌破万元 开发商大呼不能再低

　　南京：楼市或将长期僵持

　　上海假日楼市清淡收场 成交量跌六成

　　北京楼市提前过完奥运会 实际下跌幅度已超10%

　　珠三角楼市回暖或是假象 房价仍有下探空间

　　武汉楼市旺季不旺

　　长春楼市正在进入“买方时代”

　　最新数据显示重庆楼市出现了转暖迹象

根据上述资料我们发现。

次贷危机和通货膨胀。减少资金流通，银行紧缩增加利率，使得购买者持币观望气氛浓厚，逼迫地产商快速销售面临阻力。从而会扩大广告市场的需求。

个别城市的房产发展趋势不同，但是大致是南方发展趋势不明，而北方走势依旧良好。

目前，流动性过剩成为中国宏观金融中的最大问题。所以提高存款准备金率，但这对与房地产上来说很不爽，于是小的房产商开始危机，而对于大牌的却没有什么根本的影响。所以有人评论这是治标不治本。

房地产广告公司的前景




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